آیا سرمایه‌ها از بازار طلا و ارز، وارد بازار ملک خواهند شد؟

آنچه مسلم است ورود مجدد سرمایه‌های بزرگ به بازار مسکن می‌تواند موج جدیدی از تقاضا را وارد بازار مسکن کند و در نهایت قیمت‌ها را در یک مسیر صعودی قرار دهد. اما پرسش اساسی این است که آیا متقاضیان مصرفی وارد بازار مسکن می‌شوند؟

در پاسخ این پرسش میتوان گفت اگر چه با موفقیت مذاکرات می‌توان این قاعده کلی را متصور بود که با کاهش تقاضا در ابتدا قیمت دلار و طلا با کاهش شدیدی مواجه گردد، با این حال باگذشت زمان و پس از ثبات شرایط سیاسی، بازار طلا خود را تعدیل کرده و به قیمت‌های واقعی برمی‌گردد.

همچنین میتوان گفت که محتملا سرمایه‌های درشت وارد بازار مسکن می‌شوند و جذابیت سرمایه‌گذاری، بار دیگر به این بازار باز خواهد گشت. با این حال در کوتاه مدت متقاضیان مصرفی همچنان در حاشیه خواهند ماند، زیرا قیمت‌ها در این بازار به ‌شدت بالا رفته و از سطح دسترس عموم خارج شده است. در این شرایط متقاضیان مصرفی بازار مسکن، با تاخیر وارد این بازار خواهند شد و با عنایت به مطالب پیش گفته جریان و فرآیند خرید مسکن توسط متقاضیان دو جریان اصلی را پیش رو خواهد داشت :

۱. آن دسته از متقاضیان مصرفی بازار مسکن که سرمایه خود را به طلا و نظایر آن تبدیل کرده بودند، در دوران پساتوافق، دارایی‌های خود را نقد و وارد حوزه مسکن می‌کنند و حتی ممکن است سرمایه گذاران سرمایه‌های خود را از بازار سرمایه و بورس به سوی مسکن هدایت نمایند که این امر باعث رونق بازار سرمایه و مسکن بیشتر در منطق متوسط به بالای شهرها خواهد شد‌.

۲. افزایش قیمت در مناطق متوسط به بالا سبب ساز هدایت بیشتر سرمایه متقاضیان مصرفی به سوی مناطق متوسط به پایین خواهد شد که سبب ساز رونق بیشتر در آن مناطق جنوبی و نیز شهرهای اقماری تهران و حتی کرج خواهد شد.

اما آنچه در شرایط فعلی بازار مسکن شاهد آن هستیم آن است که بازار در وضعیت انتظار بوده و خریداران و فروشندگان چشم به راه نتایج ملموس مذاکرات هستند‌ که این موضوع تمامی بازار مسکن را تحت تاثیر قرارداده و همین امر سبب گردیده تا تغییر قیمت ملموسی در این حوزه رخ ندهد.

این امر نمایانگر آن است که؛ تصور تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن، در کوتاه‌مدت بیشتر جنبه روانی دارد و تنها با رخ نمود نتایج عملی در زمینه لغو یا کاهش تحریم‌ها و محقق شدن انتظارات جامعه و واقعی شدن بستر رشد اقتصادی تغییر محسوسی در قیمت تمام ‌شده ساخت‌وساز یا کاهش قیمت‌ها واقع‌بینانه نیست.اما آنچه از رفتار بازار مسکن و سایر بازارهای سرمایه میتوان فهمید آن است که تا کنون مذاکرات نتایج مثبت اقتصادی در پی داشته و توانسته است تا حدودی شرایط ثبات را ایجاد کند و مسلما تنها با گذر زمان و مشخص شدن نتایج مذاکرات میتوان میزان تاثیر آن را به وضوح مشاهده کرد.